2月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年1月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。1月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲或降幅收窄，環(huán)比下降城市個數(shù)減少。多位房地產(chǎn)行業(yè)人士指出，2022年首月，全國房地產(chǎn)環(huán)境基本延續(xù)去年末趨勢，市場環(huán)境持續(xù)改善。而伴隨著市場景氣指數(shù)保持平穩(wěn)回升，預計后期成交活躍度進一步改善，房價恢復平穩(wěn)。
28城新房價格環(huán)比上漲
一線城市漲幅領(lǐng)跑
從1月份70城新建商品住宅房價指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量28個，較上月增加13城；持平城市3個，較上月減少2個；下跌城市39個，較上月減少11城。
從漲跌幅情況來看，70城新建商品住宅價格平均跌幅為0.04%，跌幅較上月收窄0.24個百分點；上漲城市平均漲幅0.46%，環(huán)比漲幅擴大0.19個百分點。
具體來看城市，銀川新房價格漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比漲幅為1.5%，其次為北京和成都，環(huán)比漲幅均為1%；重慶、徐州緊隨其后，環(huán)比漲幅分別為0.9%和0.8%。
從各等級城市來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1%、0.6%、0.5%和0.5%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，分城市看，環(huán)比上月，各線城市價格均修復，一線城市修復較快，1月一線城市新房價格平均環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，重點省會城市及三線城市房價停止下跌或跌幅收窄；同比方面，各線城市同比漲幅總體回落，漲幅均在5%以內(nèi)，這代表從較長周期看城市房價整體平穩(wěn)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄也指出，整體來看，一線和二線城市新房價格止跌轉(zhuǎn)漲，樓市韌性顯現(xiàn)，其中尤以一線城市漲幅領(lǐng)跑。
二手房下跌城市降至55個
二、三線價格降幅收窄
從1月二手住宅房價指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為10個，比上月增加4個；持平城市5個，較上月增加4個；下跌城市55個，比上月減少8個。
從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環(huán)比下跌0.28%，較上月收窄0.08個百分點，上漲城市平均漲幅為0.5%，漲幅擴大0.12個百分點。
二手房方面，成都、昆明價格漲幅并列第一，環(huán)比漲幅為0.8%；其次為上海、重慶，環(huán)比均上漲0.6%。北京二手房價格環(huán)比漲幅為0.5%，位列第五。
從各等級城市來看，一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%；二線城市二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
“由此可見，在當前的市場環(huán)境下，二手房恢復緩于新房，一線城市表現(xiàn)平穩(wěn)，二線和三線城市價格降幅有所收窄。” 陳霄分析道。
市場預期改善
房價下跌壓力減緩
“整體來看，1月新房、二手房上漲城市數(shù)量明顯增加，尤其是新房，但仍處于歷史較低水平；與此同時，新房、二手房價格跌幅雙雙收窄。”陳霄向北京商報記者表示，進入2022年首月，全國房地產(chǎn)環(huán)境基本延續(xù)去年末趨勢，市場環(huán)境持續(xù)改善。
據(jù)悉，1月份，中央及地方紛紛釋放正向信號，國家發(fā)改委在《國家發(fā)展改革委關(guān)于做好近期促進消費工作的通知》中強調(diào)了支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。地方層面，北海、自貢等市出臺住房公積金新政，降低首付款比例，據(jù)傳近期菏澤等城市也下調(diào)商貸首付比例來提振市場信心。
結(jié)合典型城市1月新房、二手房價格表現(xiàn)，陳霄指出，北京新房、二手房漲幅均位居前列，在當前行業(yè)景氣度偏低的情況下，北京作為首都城市率先觸底回升；成都、重慶作為成渝經(jīng)濟圈的核心城市價格表現(xiàn)優(yōu)異，得益于規(guī)劃利好以及近期信貸環(huán)境適度寬松，新房二手房價格漲幅均靠前。
“下跌城市個數(shù)減少、多數(shù)城市跌幅收窄，主要是去年4季度以來金融信貸環(huán)境邊際改善促進市場量成交筑底，量的積極表現(xiàn)向價格端傳遞，減緩了房價下跌壓力。”許小樂分析指出，2022年1月房價跌幅進一步收窄，房價整體趨于平穩(wěn)。
在許小樂看來，雖然1月受疫情影響，成交活躍度降低，但住房信貸環(huán)境持續(xù)改善，疊加南寧、自貢、福州等部分城市出臺下調(diào)公積金首付比例、提供購房補貼等穩(wěn)樓市政策，均帶動市場預期改善。其指出，1月貝殼50城二手房景氣指數(shù)已回升至20以上的平穩(wěn)區(qū)間。
“根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的最新房貸利率數(shù)據(jù)，2月房貸利率下降空間加大，放款周期加快，預計后期信貸環(huán)境保持寬松；貸款支持性政策可能由公積金向商業(yè)貸款傳導，政策調(diào)整由低能級城市向高能級城市過渡，利于實質(zhì)性降低購房成本、釋放購房需求。”許小樂表示，伴隨著市場景氣指數(shù)保持平穩(wěn)回升，預計后期成交活躍度進一步改善，房價恢復平穩(wěn)。
北京商報記者 關(guān)子辰 榮蕾
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