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本報記者 施露

3月29日晚，中華企業(yè)披露2022年年度報告，報告顯示，2022年公司實現(xiàn)營業(yè)收入26.01億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤0.23億元，實現(xiàn)銷售資金回籠93.18億元，區(qū)域深耕卓有成效。

2022年受政策調(diào)控和市場整體下行影響，中華企業(yè)結轉(zhuǎn)項目交付節(jié)點延后。面對嚴峻的行業(yè)環(huán)境，中華企業(yè)始終堅持審慎經(jīng)營策略，實施創(chuàng)新營銷，加速項目銷售回籠，截至2022年年末，公司全年銷售項目共計31個，累計簽約面積14.81萬平方米，累計簽約金額122.16億元，共實現(xiàn)資金回籠93.18億元。

拿地方面，中華企業(yè)在“集中供地”政策下發(fā)揮區(qū)域市場研判優(yōu)勢，繼續(xù)嚴控拿地節(jié)奏，堅持在核心區(qū)域儲備優(yōu)質(zhì)土地資源。2022年，中華企業(yè)在城市深耕方面取得進一步成效，全年新增滬內(nèi)土地儲備面積約184，724平方米，全年投資額774，681萬元，位于寶山顧村及松江廣富林核心地段的兩副高質(zhì)量土儲將助力企業(yè)未來銷售的提升，負債率水平的下降，以及資本結構的優(yōu)化。

在地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)提質(zhì)發(fā)展的同時，中華企業(yè)“地產(chǎn)+”業(yè)務的優(yōu)勢也在各領域進一步凸顯。

資產(chǎn)運營方面，中華企業(yè)通過靈活調(diào)整運營策略，持續(xù)提高經(jīng)營性資產(chǎn)效能。2022年，公司大力推進濱江資產(chǎn)招商工作，中企財富世紀大廈（E15-3）項目年內(nèi)出租率達67%-70%。此外，中華企業(yè)通過與上海齊魯實業(yè)（集團）有限公司達成戰(zhàn)略合作，以“中企未來世紀大廈”合作項目為契機，預期導入上海齊魯上下游企業(yè)及關聯(lián)、合作企業(yè)進駐項目形成產(chǎn)業(yè)集群，從而刺激中華企業(yè)商辦租賃市場需求，與公司現(xiàn)有的業(yè)務和資產(chǎn)形成良性互動，從而提升公司可持續(xù)經(jīng)營能力和市場競爭力。

2022年，中華企業(yè)融資渠道進一步拓寬，公司成功全額留存2019年度發(fā)行公司債券，并面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債（第一期）成功發(fā)行，發(fā)行利率3.57%，創(chuàng)發(fā)行利率新低。此外，中華企業(yè)積極探索資本市場融資，先后完成中期票據(jù)發(fā)行和股權并購貸款放款，順利推進中企財富世紀大廈（E15-3）項目開發(fā)貸到期后融資、中企濱江世紀大廈（蘭廠）項目經(jīng)營性物業(yè)貸款，融資結構進一步優(yōu)化。截至2022年底，中華企業(yè)的平均融資成本進一步降低至4.53%，在行業(yè)修復的背景下，中華企業(yè)憑借內(nèi)強外韌的抗風險能力將獲得更多的發(fā)展機遇。

展望2023年，中華企業(yè)將在專注地產(chǎn)主業(yè)的同時，不斷夯實多元業(yè)務協(xié)同主業(yè)發(fā)展格局，持續(xù)激發(fā)公司發(fā)展的內(nèi)生動力，促進公司規(guī)模、利潤和競爭力的進一步提升，致力于成為“上海有重要影響力的城市更新綜合開發(fā)運營企業(yè)”。

（編輯 李波）

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