中新網上海新聞1月1日電(記者于俊)“新路——2023丁祖昱評樓市年度發布會”12月31日下午舉行。作為已屆7年的中國內地樓市年度分析盛會，易居企業集團CEO丁祖昱在近3個小時的演講中，以數據、案例和專業分析，較為全面地呈現了近年來中國房地產行業的發展態勢，并對未來作出展望。

百城商品房成交額同比下挫四成

丁祖昱透露：去年百城商品房成交額同比下挫四成；全國土地建面成交規模下行四成；一二手房價普遍下行，70個大中城市中，二手房價格下跌的城市有60個，一手房價格下滑的城市50個；百強房企全年業績下滑逾40%，千億房企數量銳減一半。

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過去一年，各大中城市商品房銷售規模普降，僅上海商品房銷售呈正增長狀態，一手房成交額達到人民幣(下同)6344億元，同比增長9%。

北上廣3個一線城市的二手房成交規模重回3年前，深圳二手房成交規模跌至2016年以來最低，全年成交僅210萬平方米。以往堅挺的滬深杭二手豪宅也降溫明顯，部分黃浦江濱江項目價格甚至跌去了30%。

丁祖昱認為：“半數城市的房屋成交在去年第4季度止跌企穩，‘市場底’已經出現。”

六成百強房企中止拿地

丁祖昱表示，“2020、2021年，中國有40家千億房企，但2022年不到20家。百強房企業績下滑超過40%，千億房企數量銳減一半。”“對于大多數房企而言，2022年是極其困難的一年。”

過去一年，百強房企融資總量為7750億元，同比腰斬；新發行債券房企共12家，下半年只有9家。2023年房企債務到期的壓力依然巨大。

2022年，百強房企的拿地總量降了六成，只有40%的百強房企在拿地，有六成百強房企沒有任何拿地活動，全國土地市場表現慘淡。

全國土地建面成交規模下行約四成，成交面積為14.4億平方米，下降37%；成交金額總計4.73萬億，下降31%。

未來半年樓市壓力依然巨大

丁祖昱悲觀預判未來10年行業規模：住房增量需求將回落至約100億平方米。

他分析，在城市發展潛力方面，短期內主要聚焦10個城市，分別是上海、杭州、合肥、深圳、成都、北京、西安、廣州、長沙、蘇州。中長期投資則聚焦20個城市，分別是上海、北京、成都、杭州、合肥、南京、蘇州、長沙、廣州、深圳、鄭州、天津、武漢、重慶、寧波、西安、廈門、青島、濟南、佛山。

在規模極速收窄的市場中，保利、中海、華潤、招商等央企綜合實力強勁；地方國企則表現分化，2022年以來，建發、越秀、華發的發展十分迅速；民企中，碧桂園、萬科、金地、龍湖、新城、仁恒、美的、萬達、金輝等未出險房企將率先企穩。

他判斷，2023年中國樓市政策將會保持寬松，上半年樓市壓力依然很大，下半年趨于樂觀。6月份將會是樓市企穩的重要窗口期。

丁祖昱建議：各地方國企應在土地投資方面托底，幫助房企融資并走出低谷。財稅政策應給出一點刺激，減免房地產交易稅費，包括契稅、增值稅、營業稅等，但對豪宅繼續征收。應在全國范圍內(包括一線城市)全面退出樓市限制性政策，全面放松“四限”。

丁祖昱呼吁：房企重構開發模式，采取項目封閉式管理，項目專款專用，確保“保交樓”；應在預售制方面進行改革，參照海外成熟模式，除了首付款以外，剩下的尾款、按揭款應該在房屋交付時再付，以保護購房者利益；融資透明，一二線城市允許房企在拿地階段就能貸款，融資利率進一步下行；針對大中小不同房企采取分類管理，大小規模企業的監管力度、政策扶持區別對待，相應監管要根據企業提供的真實負債、融資、生產經營、現金流、股權等情況進行。(完)

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