2023年9月8日華僑城Ａ(000069)（000069）發(fā)布公告稱平安資管、華泰資產(chǎn)、華泰證券(601688)于2023年9月6日調(diào)研我司。

具體內(nèi)容如下：

問：未來的拿地計劃是什么？

(資料圖)

答：2022 年，面對嚴峻的房地產(chǎn)行業(yè)形勢，公司綜合研判后，整體的投資策略是相對審慎的。2023 年，公司將根據(jù)市場情況適時調(diào)整投資策略，一方面，將會積極參與市場化“招拍掛”，適時補倉優(yōu)質(zhì)項目，積極關注核心城市核心板塊的集中供地。另一方面，將持續(xù)保持公司文旅綜合開發(fā)的核心優(yōu)勢，以合適價格持續(xù)獲取高性價比綜合開發(fā)項目。截至目前，公司累計獲取了順德二期、佛山禪城區(qū)、無錫經(jīng)開區(qū)、成都金牛區(qū)四個項目，合計計容建面約 60萬㎡。

問：房地產(chǎn)銷售方面，公司采取哪些措施加快去化、加速資金回籠？

答：公司多措并舉，狠抓銷售去化和資金籠一是加強對市場的監(jiān)控，及時根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略，保證項目流速；二是綜合運用內(nèi)外部渠道，強化對項目的宣傳推廣；三是創(chuàng)新營銷方式，通過調(diào)整產(chǎn)品定位、拓展目標客群、優(yōu)化渠道資源等方式，充分挖掘市場需求。

問：公司現(xiàn)金流能否覆蓋未來到期債務？

答：公司堅決貫徹落實“以銷定產(chǎn)”、“以收定投”的策略，截至 6 月末貨幣資金余額為 443 億元，較年初增長 27億元。同時，公司持續(xù)通過長短期債務置換優(yōu)化公司資本結(jié)構(gòu)，截至 6 月底公司短期借款及一年內(nèi)到期非流動負債占比 12%，約 162 億元，整體現(xiàn)金流安全穩(wěn)定。

問：公司目前計是否充分？后續(xù)是否存在進一步大額減值的可能？

答：上半年公司確認的資產(chǎn)減值損失金額約為 4.5 億元，存貨減值測試是公司根據(jù)各項目所在的市場情況情況，以及可以獲取的外部信息與內(nèi)部信息，以取得的確鑿證據(jù)為基礎，并且考慮持有存貨的目的、資產(chǎn)負債表日后事項的影響等因素，確定存貨的可變現(xiàn)凈值，按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低對存貨進行計量。對于存貨成本高于其可變現(xiàn)凈值的，確認資產(chǎn)減值損失，計提存貨跌價準備，計入當期損益。至于下半年會不會繼續(xù)計提減值，會根據(jù)下半年的市場情況并結(jié)合公司的銷售策略，嚴格按會計準則的要求進行存貨減值測試。

問：未來債務規(guī)模是否還計劃進一步壓降？

答：截至 2022 年末，公司帶息負債為 1281 億元，較 2021年下降 110 億元，反映了公司加強債務規(guī)模管控的結(jié)果。未來公司將結(jié)合整體業(yè)務發(fā)展情況，合理控制有息負債規(guī)模，力爭實現(xiàn)穩(wěn)中有降。

問：銀行對公司的授信有沒有收緊，公司的債務償還措施是什么

答：公司與銀行及非銀行金融機構(gòu)保持良好溝通，在上半年持續(xù)通過長短期債務置換優(yōu)化公司資本結(jié)構(gòu)，融資業(yè)務正常開展。在債務償付方面，公司嚴格按 631 原則保障債務的按期償還，即提前 6個月確定融資方案、提前 3 個月確定主要貸款銀行、提前 1 個月完成貸款審批及合同簽署，以防控債務兌付風險。

華僑城Ａ（000069）主營業(yè)務：文化旅游、房地產(chǎn)。

華僑城A2023中報顯示，公司主營收入194.38億元，同比上升18.56%；歸母凈利潤-13.06億元，同比下降1328.19%；扣非凈利潤-13.91億元，同比下降562.13%；其中2023年第二季度，公司單季度主營收入125.22億元，同比上升40.34%；單季度歸母凈利潤-10.03億元，同比下降1334.01%；單季度扣非凈利潤-10.53億元，同比下降620.2%；負債率75.91%，投資收益-7689.67萬元，財務費用13.83億元，毛利率19.53%。

該股最近90天內(nèi)共有1家機構(gòu)給出評級，增持評級1家；過去90天內(nèi)機構(gòu)目標均價為5.27。

以下是詳細的盈利預測信息：

融資融券數(shù)據(jù)顯示該股近3個月融資凈流出8165.13萬，融資余額減少；融券凈流入1.27億，融券余額增加。

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