瓦房店8月5日訊 昨日10時45分，一輛大型排水車和數(shù)臺水泵同時往外抽水。本報記者李傳報攝

快點去地下停車場，將車開出來。”昨日清晨近6時，住在沙河口區(qū)功成街德源小區(qū)的業(yè)主被物業(yè)保安的急促敲門聲驚醒，可當(dāng)有些業(yè)主匆忙趕到地下停車場進(jìn)車口時發(fā)現(xiàn)，馬路已成汪洋，雨水像洪水一般涌入地下停車場。據(jù)了解，停車場內(nèi)有百輛左右的車被泡其中，車損至少有千萬。

昨日上午，記者聯(lián)系到了德源小區(qū)的物業(yè)經(jīng)理，因為一早的忙碌和呼喊，經(jīng)理的嗓子早已啞了。“清晨發(fā)現(xiàn)雨太大，早5時30分，物業(yè)保安就開始在地下停車場的入口處安放沙袋了。”經(jīng)理表示，沒想到，突然大量的雨水從馬路上涌過來，迅速涌下了地勢低的地下停車場，沙袋很快就被雨水沖沒了。經(jīng)理稱，小區(qū)的電梯電源都在地下停車場，因進(jìn)了雨水，電梯的電源全都跳閘無法使用了，因此，他通知保安，一部分打電話通知業(yè)主快到停車場挪車，一部分保安則爬樓梯挨家挨戶通知。可前后不過20分鐘，地下停車場的水就已經(jīng)非常深了，車子根本無法開出來了。

停車場內(nèi)的積水超過兩米。圖由網(wǎng)友提供

物業(yè)經(jīng)理上火地告訴記者，地下停車場共有179輛車，除了前一晚沒有回小區(qū)停的車輛外，一早有二三十臺車“搶”了出來，目前地下停車場還有百輛左右的車子被淹，停車場內(nèi)的積水已經(jīng)超過了兩米。“排水車從上午就過來了，估計晚上7時左右才能將水排空。”經(jīng)理稱，停車場內(nèi)的車輛價值都不低，最貴一輛車是一臺價值300多萬元的純電動車，估計是報廢了，保守此次損失在千萬元以上。“我們給停車場的每個車位買了公共責(zé)任險，保險公司的人員也已經(jīng)來過了，下一步怎么賠償，就由保險公司定了。”

采訪中，記者從保險公司了解到，車輛購買了車損險，遇到這種情況，保險公司會根據(jù)現(xiàn)場情況進(jìn)行一定的理賠，可沒購買車損險的車主，就比較麻煩了。不少業(yè)主表示，如果車輛沒有車損險，那么，就得車主自認(rèn)倒霉了，物業(yè)對此不承擔(dān)任何責(zé)任了嗎?

就此，記者采訪了遼寧仕鵬律師事務(wù)所律師劉甲明，劉律師表示，首先，大連這場暴雨之前有關(guān)部門早已作出預(yù)警并要求做好防范工作，故其不屬“不能預(yù)見、不能避免與不能克服的客觀情況”即不可抗力之范疇，物業(yè)公司等不能以此作為免責(zé)抗辯事由。

其次，小區(qū)地下停車場通常為共有區(qū)域，物業(yè)公司應(yīng)對業(yè)主停放車輛盡到安全保障義務(wù)，若因物業(yè)公司未采取有效措施從而導(dǎo)致暴雨淹沒地下停車場，導(dǎo)致業(yè)主車輛受損的，其二者之間存在一定因果關(guān)系，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

再次，因物業(yè)合同非保管合同，物業(yè)公司對業(yè)主車輛僅有一般注意義務(wù)，若按業(yè)主車損實際總價值來賠償，則有違公平合理，故應(yīng)遵循過錯與責(zé)任相一致的原則，物業(yè)公司僅應(yīng)承擔(dān)與其過錯相適應(yīng)的賠償份額。

最后，因車輛仍由業(yè)主控制，若業(yè)主未盡合理注意義務(wù)或未及時采取避損或減損措施的，則其亦應(yīng)對受損車輛承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。