三年前首次對外展示完整產業藍圖的華潤置地，準備在產業層面再次深度發力。
這次，華潤置地選擇了一個合作伙伴——原萬科老將劉愛明所創立的中城新產業。5月19日，華潤置地新晉成員企業潤城新產業在深圳亮相。
今年3月31日，潤城新產業(深圳)有限公司(以下簡稱“潤城新產業”)就在深圳南山區大沖商務中心(三期)注冊成立，公司注冊資本1000萬元，經營范圍包括房地產項目投資、產業園區投資、產業園區管理服務、規劃設計咨詢、企業管理咨詢、物業管理、自由物業租賃等。
潤城新產業由華潤置地控股有限公司、中城新產業全資控股的中城新產業創新發展(深圳)有限公司(以下簡稱“中城新產業創新發展”)各持股40%，深圳合創共贏投資企業(有限合伙)(以下簡稱“深圳合創共贏”)持股20%。
穿透股權之后，深圳合創共贏的大股東是中城新產業創新發展，持股50%;剩余一半股權則由8名自然人股東持有，這8名自然人之中，劉愛明、中城新產業總經理馬洪波分別持股10%，其余6人分別持股5%。
相比之下，中城新產業所持有的股權比例更高。不過，馬洪波告訴經濟觀察網，深圳合創共贏的20%股權實際上屬于潤城新產業的管理團隊，“每一位管理人員按照未來業績、員工排序、貢獻程度來分配股份，兩年之內將確定最終的股權配比。”
按照馬洪波的介紹，潤城新產業采取董事會治理模式，現任職業經理人團隊通過增量報批，由董事會作出決策，職業經理人團隊執行。兩家大股東共同決策，沒有任何一方擁有絕對主導權。
工商資料顯示，潤城新產業的高管團隊中，華潤置地高級副總裁孔小凱擔任董事長;馬洪波擔任法人代表兼總經理;華潤置地首席戰略官謝驥、劉愛明以及創始團隊成員王天路三人擔任董事;此外，還有兩位監事，分別是來自中城新產業的姚欣嘉和來自華潤置地的李鳴秋。
潤城新產業的業務布局囊括產業運營服務和產業空間載體開發兩大部分，定位為“專業產業運營服務商”。接下來將深耕智慧領域和健康領域兩大領域，對應的垂直四大產業方向分別是智能制造、生命健康、智慧城市、北斗產業。馬洪波稱，智能制造和生命健康將是現階段潤城新產業重點聚焦的兩大部分。
事實上，華潤置地自2017年開啟了轉型之路，彼時選擇發力的一個落點就是與華潤集團進行高度產業協同的產業地產領域。華潤置地產業地產執行組長曉曼曾提到，最初華潤置地在產業選擇中非常痛苦。“我們在深度研究了270多個產業之后，最終選擇了與大眾生活息息相關的消費升級以及符合國家戰略的智能制造兩大主題作為未來產業發展方向。”
此前，華潤置地的產業模型是“六鎮一體”。一體指智慧城市綜合體，以商業、住宅、辦公為空間藍本，將人工智能硬件、智能建筑與智能配套結合在一起打造新一代產城空間;六鎮則是通過細分六大產業，打造的智能小鎮、健康小鎮、空港航城、文旅小鎮、時尚小鎮、田園綜合體等六大小鎮，實際對應的是華潤置地重點進軍的科技、健康、農業等領域。在這些產業布局中，華潤置地還搭配了華潤集團旗下的創業加速器潤加速。
發展產業，華潤置地的更具象意圖在于，在大體量城市更新項目操盤中，除了住宅、商業這些金牌業態之外，再培育出更多元化復合型業務，以提升存量市場運營能力。
5月19日，劉愛明表示，攜手華潤置地共同成立潤城新產業，不僅是基于雙方的理念相似、價值相融、優勢互補，更重要的是可以依托華潤集團央企平臺的多元實體產業優勢和城市綜合配套服務能力，更好踐行“服務中國制造業企業轉型升級”的使命。
馬洪波告訴經濟觀察網，華潤置地與中城新產業并非首次接觸。雙方合作已有五六年時間。“原來華潤置地的很多園區都是交給中城新產業經營管理，兩家公司之間已經度過最初的磨合期，具備合作基礎。”
劉愛明創立中城新產業已有六年之久，之前與多家大型房企如碧桂園、萬科、中海、保利均有深度合作，華潤置地首個產業地產項目、華南首個產業園都是與中城新產業聯手。
“成立這個新公司，雙方洽談了一年多時間。在這個過程中，華潤置地和中城新產業都將各自的工作、職能分配都基本規劃出來。總體上來看，潤城新產業既有央企的監督監管，又能保證適度的靈活。”馬洪波說，華潤置地扮演的并不是財務投資人角色，它的優勢在于能夠為潤城新產業賦能，提供足夠的產業資源;中城新產業則擁有技術能力和實操經驗，雙方結合在一起是“1+1>2”的效果。
目前，潤城新產業在全國布局的產業園區項目超過50個，園區簽約面積超過300萬平方米，運營面積200萬平方米，園區貢獻稅收27億元。其中，超過40個產業園區項目聚焦在粵港澳大灣區。
馬洪波透露，目前還有很多項目在陸續揭牌中，一部分已經摘完牌，正在注入潤城新產業。華潤置地與中城新產業都往潤城新產業注入了原本自身的一些產業項目，“雙方在這里面投入的資源都極大。”他舉了一個例子，中城新產業未來會重點布局重資產開發和產業運營服務開發兩大板塊，至于為政府提供產業運營服務這部分業務則會全部退出，交由潤城新產業。
按照馬洪波公布的規劃，潤城新產業的戰略目標是，2021-2023年三年間，產業運營面積必須達到400萬平方米;深度服務企業客戶超過1萬戶;累計開發建設主題園區必須超過50個，每年新增簽約重資產項目分別不少于10個、15個、20個;
經濟觀察網獲悉，潤城新產業今年定下的銷售業績是10億元，大概率不會并入華潤置地表內。未來，潤城新產業的更高目標是上市。(記者 陳博)
